ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration)
"ಆಸ್ತಿ ಮಾಡೋದು ಕಷ್ಟ, ಅದನ್ನ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳೋದು ಇನ್ನೂ ಕಷ್ಟ."
ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ (ಮನೆ, ನಿವೇಶನ, ಜಮೀನು) ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ನೋಂದಣಿ ಆಗದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ (Registration Process)
1. ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:
- ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed): ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬ ಇತಿಹಾಸ.
- ಖಾತಾ (Khata): ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರ ವಿವರ.
- ಋಣಭಾರ ರಾಹಿತ್ಯ ಪತ್ರ (EC - Encumbrance Certificate): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ವಿವಾದ ಇಲ್ಲದಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕ್ಷಿ. ಕನಿಷ್ಠ 15-30 ವರ್ಷದ EC ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ.
2. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ತಯಾರಿ (Sale Deed Drafting)
- ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ರೈಟರ್ ಮೂಲಕ 'ಕ್ರಯ ಪತ್ರ' (Sale Deed) ತಯಾರಿಸಬೇಕು.
- ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರ, ಬೆಲೆ, ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.
3. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ (Stamp Duty)
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಬೆಲೆ (Guidance Value) ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚೋ ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿಗದಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು (ಉದಾ: 5% + ಸೆಸ್) ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು.
4. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ
- ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು (Witnesses) ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು.
- ಅಲ್ಲಿ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬೆಟ್ಟು ಗುರುತು (Biometric) ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
5. ಕಾವೇರಿ ಆನ್ಲೈನ್ (Kaveri Online)
- ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ 'ಕಾವೇರಿ' ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲೇ ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಏನು?
- ನೋಂದಣಿಯಾದ ತಕ್ಷಣ ನಿಮಗೆ ಒರಿಜಿನಲ್ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
- ನಂತರ ನೀವು ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ (Khata Transfer) ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬೇಕು.
ಗಾದೆ: "ಹಣ ಕೊಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ತಗೋಬಹುದು, ಆದ್ರೆ ನೆಮ್ಮದಿ ತಗೋಳೋಕೆ ಆಗಲ್ಲ." (ದಾಖಲೆ ಸರಿ ಇದ್ರೆ ನೆಮ್ಮದಿ ಸಿಗುತ್ತೆ!)